Altlasten: Routinefall oder Kostenfalle?

Ein Standort, bei welchem es sich vermutlich um eine Altlast handelt – wo ein Nachweis jedoch noch nicht vorliegt – wird als Verdachtsstandort oder Altlastenverdachtsfläche bezeichnet.

Unsere erfolgreiche Tätigkeit beruht auf Fachkompetenz und Erfahrung in der Bearbeitung von Routinefällen wie auch von komplexen Altlastenfällen. Zahlreiche Richtlinien und Merkblätter im Bereich Altlasten und Altlastenverdachtsflächen wurden für das AWEL Zürich wie auch für das AFU St. Gallen durch uns ausgearbeitet.

Bauherrschaft als Besitzerin einer Altlast

Bei Bauvorhaben auf einer Altlast oder einer Altlastenverdachtsfläche ist die Bauherrschaft gemäss Umweltschutzgesetz verpflichtet, für die Untersuchung des Standortes und für die Sanierung der Altlast zu sorgen. Meistens hat sie auch die Kosten dafür zu tragen.

Risiken einer Altlast

Im ungestörten Zustand kommt es nur bei einem kleinen Anteil der bestehenden Altlasten resp. Altlastenverdachtsflächen zu schädlichen Einwirkungen auf die Schutzgüter wie Gesundheit des Menschen, Grundwasser, Boden, Luft, pflanzliche und tierische Lebewesen oder Bauwerke.

Erhöhte Risiken entstehen meist bei Bauvorhaben auf Altlastenstandorten. Fast immer ist eine umweltgerechte Behandlung oder Entsorgung des Aushubmaterials erforderlich, welche kostenintensiv sein kann. Wegen einer Störung der bestehenden Gleichgewichte können auch weitere Sanierungsarbeiten erforderlich sein.

Sanierung einer Altlast

Unter Sanierung versteht man die Durchführung von Entgiftungs- oder gleichwertigen Sicherungsmassnahmen, durch die sichergestellt wird, dass danach von der Altlast auch langfristig keine Gefahren für die Umwelt ausgehen. Eine Sanierung ist nicht zwingend eine Wiederherstellung des natürlichen Zustandes.

Der Umfang und die Kosten von Altlastensanierungen können erst nach einer Untersuchung geschätzt werden. Die Untersuchung zeigt dann, ob ein Routinefall oder ein komplexes Altlastenproblem vorliegt.

Vorsorgen

Eine vorgängige Abklärung schützt den Käufer eines Grundstücks mit Altlastenverdacht vor negativen Überraschungen und gibt Aufschluss über die allfällige Wertverminderung.

Ein Bauvorhaben auf einer Altlast stellt eine grosse Herausforderung dar. Durch frühzeitige Altlastenuntersuchung kann man:

Altlastenbedingte Verzögerungen in der Projektierung und der Bauausführung verhindern

Die Wahl der Sanierungsverfahren und der Entsorgungswege problemgerecht planen und kostenbewusst gestalten

Die Gesamtkosten von Altlastenfällen veringern

Wir unterstützen Sie bei folgenden Leistungen:

Kompetente und unabhängige Beratung bezüglich Altlasten und Altlastenverdachtsflächen

Altlastenuntersuchungen und Risikoanalysen gemäss den gesetzlichen Richtlinien

Studien von Sanierungsvarianten sowie Ausarbeitung von Sanierungsprojekten

Altlastenbedingte Baubegleitung

Kosteneffiziente und rasche Projektabwicklung